淡水紅樹林豪宅  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水紅樹林豪宅區小禧富陽四季百坪大戶傲視山、河、海

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9588 萬 (含車位價)
參考單價：59.62 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：160.819 坪 (包含車位面積)
主建物面積：88.412 坪
附屬建物面積：13.743 坪
共同使用：58.664 坪
車位坪數：19.048 坪
土地面積：10.994 坪
樓別/樓高： 20樓 / 25樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-337.338,B3-86.88.
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：17010 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立竹圍國小國中市立竹圍國中高中/高職竹圍高中大學/大專淡江大學.真理大學
鄰近公園：紅樹林保育區
生活機能：寶雅.全聯.便利商店.傳統市場
附近交通：捷運紅樹林站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致景觀資源：位於第一排水岸宅，擁有觀音山、大屯山系及淡水河出海口的壯闊視野，景觀稀缺性高。 2. 空間格局罕見：總坪數逾 160 坪，配置六房三廳五衛，適合大家庭或頻繁接待親友，且含多個車位。 3. 生活機能完善：鄰近捷運紅樹林站，步行可達，周邊有寶雅、全聯、傳統市場，生活便利度高。 4. 社區品質優質： SRC 鋼骨結構耐震安全，設有室內泳池、SPA、健身房等豪宅級 amenities，且有 24 小時保全管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高昂：總價近 9600 萬，單價約 60 萬/坪，對於一般購屋者而言財務壓力巨大。 2. 管理成本負荷重：每月管理費高達 17,010 元，長期持有成本需納入評估。 3. 屋齡與新度：屋齡 22 年，並非次新房，未來可能面臨硬體更新或整修需求。 4. 資訊一致性存疑：資料描述中坪數（160 坪與 141 坪）及車位類型（平面式與機械式）記載略有出入，需實際確認。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性資產：淡水紅樹林區大坪數房源釋出機會少，屬於「十年一遇」的稀缺產品，具收藏價值。 2. 交通紅利：捷運紅樹林站直通社區，提升生活便利性與未來轉手的潛在流動性。 3. 投資租金潛力：鄰近淡江大學等學府，若能規劃為高端租賃或接待用途，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 高額總價影響流動性：高總價意味著潛在買家少，未來若需轉手，成交週期可能較長。 2. 房價走勢風險：豪宅市場較波動，且淡水區過往漲幅相對緩慢，增值空間需觀察。 3. 老屋折舊風險：隨屋齡增長，若缺乏充分維護，外觀與內部設備可能老化，影響 resale value。

2. 物件評論

是否值得購買： 視個人需求而定，適合「高預算、重生活品質、有鑑賞能力」的購屋者，但不適合單純投資或預算有限的買家。

主要理由：

稀缺的居住體驗： 此物件最大的賣點在於「空間尺度」與「景觀」。160 坪的豪邸搭配無遮蔽的山河海景，在淡水區域極為罕見，能提供極高的居住尊榮感與心理滿足感。
交通與設施優勢： 捷運直通社區且社區設施完善，能兼顧便利與隱私，適合注重生活品質的家族居住。
風險提示： 由於總價高昂且每月管理費可觀，您需確認自身的現金流是否能長期支撐。此外，建議務必在簽約前確認坪數與車位的實際登記資料，消除資料不一致的疑慮。若您尋求的是保值性極高、流動性強的資產，此物件風險稍高；但若您追求的是「擁有」與「享受」，這是一件值得珍藏的作品。

問與答

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淡水紅樹林豪宅

徐嘉禧(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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永慶淡水新市中山加盟店

經紀業名稱: 永旺地產有限公司

證號: (114)登字第497496號

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